Algemene huurvoorwaarden 2026
Landgoed Koepeltjesplaats

Vakantiehuis het Melkhuis, de Schaapskooi, het Voorhuis en B&B de Boerderij Kamer
Boerestreek 12, 8757 JS Gaast,  +31 6 287 19 200

Toepassing

• Deze algemene huurvoorwaarden zijn van toepassing op reserveringen en overeenkomsten met betrekking tot de vakantiewoningen of B&B op Landgoed Koepeltjesplaats staande en gelegen aan de Boerestreek 12, 8757 JS Gaast.
• In deze algemene huurvoorwaarden wordt onder het begrip “huurder” verstaan: de persoon die met ons een huurovereenkomst sluit met betrekking tot de huur van de vakantiewoning(en) of de Boerderij Kamer.
• Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing ongeacht uw (voorafgaande) verwijzing naar eventuele eigen voorwaarden of naar andere algemene voorwaarden. Wij wijzen alle algemene voorwaarden waarnaar u verwijst of die door u worden gebruikt van de hand.
• Gasten dienen een vaste woon- of verblijfplaats te hebben.
• Van deze algemene voorwaarden afwijkende afspraken zijn slechts geldig indien schriftelijk overeengekomen.

 
Artikel 1 – Reserveringen

1. Wij nemen alleen reserveringen in behandeling van personen die 18 jaar of ouder zijn. Reserveringen door personen jonger dan die leeftijd zijn ook niet geldig. Wij behouden ons het recht voor om te allen tijde – zonder opgaaf van redenen – een reservering te weigeren.
2. De prijzen zijn exclusief € 2,00 p.p. persoon per nacht Toeristenbelasting en exclusief Borg € 100,00 per vakantiehuis.
3. Nadat u gereserveerd heeft, ontvangt u van ons binnen drie dagen een bevestiging, de algemene huurvoorwaarden en een factuur. Voor betaling van de factuur gelden de onder artikel 2 beschreven voorwaarden.
4. Wij verzoeken u deze documenten op juistheid te controleren en eventuele onjuistheden onmiddellijk aan ons mede te delen. Als u na het verrichten van de reservering geen ontvangstbevestiging van ons heeft gehad, verzoeken wij u om contact met ons op te nemen.
5. Tussen u en ons komt een overeenkomst tot stand op het moment dat wij de reservering aan u hebben bevestigd.

De overeenkomst betreft de verhuur van de vakantiewoning is voor recreatief gebruik, dat naar zijn aard van korte duur is ex art. 7:232 lid 2 BW.

Artikel 2 – Betaling

1. Voor de betaling gelden de volgende voorwaarden:
   1. Betalingen dienen te geschieden langs de girale weg;
   1. U dient van het factuurbedrag 25% van het factuurbedrag te voldoen.
   1. Het resterende factuurbedrag van 75% dient u een twee weken voor de aankomstdatum hebben voldaan.
   1. Als u reservering ligt binnen de 14 (vakantiehuis het Voorhuis) 7 dagen voor de aankomstdatum moet u bij ontvangst van de factuur 100% van het factuurbedrag en ook de borgsom ineens te voldoen aan ons overmaken.
   1. Borgsom geldt niet voor de B&B de Boerderij Kamer.

• Dienen te geschieden door overboeking naar

IBAN: NL 53 ABNA 0525 3691 63 t.n.v. I.B. de Ruijter

NLABNA2A voor buitenlandse gasten

Onder vermelding van het referentie nummer. < > het voldoen van een (deel)betaling van of de gehele huursom bevestigt u de algemene huurvoorwaarden te hebben gelezen en hiermee akkoord te gaan. De huur eindigt van rechtswege na het verstrijken van de overeengekomen periode. Bij niet tijdige betaling, zoals omschreven onder a van dit artikel bent u onmiddellijk na verloop van de betaaltermijntermijn in verzuim. In dat geval behouden wij ons het recht voor om uw reservering te annuleren en de overeenkomst te ontbinden.

 
Artikel 3 – Borgsom Vakantiehuizen

1. Bij huurder wordt een borgsom in rekening gebracht ter hoogte van € 100,00 per huis, welke dient ter waarborging van schade en/of kosten in de meest ruime zin van het woord die wij kunnen inhouden bij niet nakoming van de verplichtingen van de huurder als een goed huurder en degenen die de huurder vergezellen.
2. De borgsom of het eventuele restant daarvan wordt na verrekening van eventuele vorderingen (bijv. schade aan inventaris/vakantiewoning en/of overige kosten) binnen 14 dagen na vertrek teruggestort op een door huurder op te geven rekening en nadat deze aan verhuurder is doorgegeven. Eventuele (verdere) aanspraak op schadevergoeding wordt door ons door deze restitutie niet tenietgedaan.
3. Als bij (eventuele) schade blijkt dat de borgsom niet toereikend is voor het vergoeden van de volledige schade, behouden wij ons het recht voor om u voor de (resterende) schade aansprakelijk te stellen.

Artikel 4 – Wijzigingen

1. Indien huurder, na de totstandkoming van de boeking/overeenkomst, wijzigingen in de boeking wenst aan te brengen, zijn wij niet verplicht daaraan te voldoen. Het is ter vrije keuze van ons of en in hoeverre wijzigingen worden geaccepteerd. In beginsel kunnen wijzigingen binnen 4 weken vóór aankomst niet worden toegestaan.
2. Indien huurder na de totstandkoming van de boeking/ de verblijfperiode wijzigen naar een andere dan wel niet opvolgende/aansluitende verblijfperiode, gelden de annuleringsbepalingen zoals vermeld artikel 5. Onder andere verblijfperiode wordt in ieder geval verstaan een periode die niet ligt binnen de door huurder gereserveerde (en door verhuurder bevestigde) verblijfperiode.

Artikel 5 – Annulering    

• Wij adviseren u zelf een annulering- en/ of reisverzekering af te sluiten voor uw verblijf Daarvoor verwijzen wij u naar uw eigen verzekeringsmaatschappij.
• Annulering door de huurder dient altijd schriftelijk (per post of per e-mail) te geschieden.
• Voortijdig vertrek vindt geen restitutie plaats
• Annuleren tot 14 dagen voor aankomst in het Voorhuis is kosteloos de aanbetaling wordt teruggestort, minus € 20,00 administratiekosten.
• Annuleren tot 7 dagen voor aankomst in het Melkhuis, de Schaapskooi en B&B is kosteloos de aanbetaling wordt teruggestort,

minus € 20,00 administratiekosten

• Annuleren minder dan 14 / 7 dagen voor aankomstdatum 100% van de totale huursom, minus de al betaalde aanbetaling.

Artikel 7 – Verblijf in de vakantiewoning

Voor reserveringen/het verblijf gelden de volgende verblijfperioden en -tijden, te weten:

1. Vanaf 15:00 uur verwelkomen we u, en nemen om 10.00 uur afscheid. We verhuren vanaf 2 nachten, en in het hoogseizoen 3 nachten.

De B&B vanaf 15:00 uur aankomst en vertrek uiterlijk 11:00 uur

Het is wel mogelijk om eerder vanaf 12:00 uur uw bagage te brengen, zodat u alvast van de omgeving kan genieten.

• De huurder en overige gebruikers dienen zich tijdens het verblijf in en rondom het huis als goed huurder te gedragen Geluidsnorm: Overlast aan omwonenden en mederecreanten door lawaai, balspelen enz. is niet toegestaan, we adverteren met rust en ruimte. Op 35 meter van het Landgoed is een voetbalveld en speeltuin. Geluidsapparatuur mag buiten jouw eigen verblijfplaats niet hoorbaar zijn. Liever binnen mobiel telefoneren. Bij overlast door lawaai of luidruchtig gedrag kan de verhuurder de betrokkenen per direct de toegang tot en/of het verblijf op het terrein ontzeggen.Agressie:Iedere vorm van agressief gedrag tegen gasten en/of medewerkers Landgoed Koepeltjesplaats wordt niet getolereerd. Bij constatering hiervan zal de politie ingeschakeld worden en is de verhuurder I.B. de Ruijter/S. Van Dijk bevoegd om de betrokkenen de toegang tot en het verblijf op het terrein te ontzeggen.

• Het gebruik van soft- en harddrugs en overmatig alcoholgebruik zijn ten strengste verboden (evenals openbare dronkenschap/ drankgebruik).

• Op de dag van aankomst kunt u in principe vanaf 15:00 uur gebruik maken van het huisje. Op de dag van vertrek dient u om 10:00 uur het huisje te hebben verlatende. Op aanvraag is het mogelijk uw bagage eerder te brengen.

• De vakantiewoningen en B&B zijn rookvrij. Buiten op het terras mag wel gerookt worden. Graag geen sigarettenpeuken in de vuilbak (binnen woning) deponeren, roken bij openstaande deur / raam accommodatie is niet toegestaan. Bij regenachtig weer kunt u onder de privé overkapping roken. Er zijn zand emmertjes aanwezig voor de peuken.
• Buiten mag geen open vuur worden toegepast.

• FIETSACCU’S MOGEN PERTINENT NIET IN DE ACCOMODATIES OPGELADEN WORDEN I.V.M. BRANDGEVAAR  (een brandende accu is niet blusbaar en er komen zeer giftige stoffen vrij) 
• IN DE STAL ZIJN ER OPLAADPUNTEN DIE VAN 8:00 UUR TOT 20:00 UUR AANSTAAT ( zomers zijn de  tijden langer).

• Huisdieren meenemen is niet toegestaan we maken geen uitzonderingen.

• Onze huisdieren:

Als u met kinderen hier logeert graag onze dieren met rust laten! De katten Puk & Buk lopen los, Als ze naar u toe komen is dat een teken van vertrouwen. Ze mogen niet de vakantiehuisjes en B&B betreden! *Gelieve de kippen geen brood geven, fruit en sla is geen probleem, er is een stenen plateau waar u dat kunt deponeren alleen als de kippen loslopen, geen voedselresten op het gras gooien.

*Tijdens of na uw BBQ of diner onze huisdieren niet voederen of voedselresten geven.

1. De huursom is exclusief Toeristenbelasting € 2,00 p.p. per nacht, en schoonmaak hiervoor wordt  € 75,00 het Voorhuis per huurperiode in rekening gebracht, het Melkhuis en de Schaapskooi € 65,00.
2. Barbecueën met de aanwezige barbecue is toegestaan (deze dient voor vertrek van de woning schoon achtergelaten te worden).

Gebruik van zelf meegebrachte bak-/frituurapparaten, zoals frituurpan, fondue, steengrill, airfryer etc. niet toegestaan i.v.m. brandveiligheid en baklucht.

1. Het gebruik van water en elektra is weliswaar inclusief, maar wij verzoeken u vriendelijk hiermee spaarzaam om te gaan.
2. Verblijf van meer personen in een vakantiewoning dan (bij de reservering) is overeengekomen, c.q. dan het voor de woningen geldende maximum van personen is uitdrukkelijk niet toegestaan zonder onze toestemming, tenzij schriftelijk anders is overeengekomen. Ook feestjes zijn verboden (we adverteren met rust en ruimte) Dit kan leiden tot het voortijdig beëindigen van de huurovereenkomst onzerzijds, zonder restitutie van de huurgelden.
3. Het verplaatsen van kasten en bedden, evenals geluid of televisieapparatuur of het mee naar buiten nemen van enig deel van de (binnen)inventaris is uitdrukkelijk niet toegestaan, met uitzondering van het serviesgoed/glazen en bestek voor uw maaltijd buiten. 
4. Betreft het opladen van uw elektrische auto is helaas nog niet mogelijk. Het netwerk is daar niet voor geschikt en zijn bezig voor de toekomst dat te verbeteren. Dat houdt in dat u uw auto niet in het stopcontact van het vakantiehuis kunt gebruiken.  Er zijn in Makkum (5km.) 8 oplaadpunten zie pagina 3.

Artikel  8 – Overmacht

1. Overmacht aan de zijde van ons bestaat als de uitvoering van de overeenkomst geheel of gedeeltelijk, al dan niet tijdelijk, wordt verhinderd door omstandigheden buiten de wil van ons daaronder begrepen oorlogsgevaar, personeelsstakingen, blokkades, brand, overstromingen en andere storingen of gebeurtenissen.

Artikel 9 – Aansprakelijkheid/klachten/schade  

1. De huurder en overige gebruikers zijn in de betreffende huurperiode in volledig en hoofdelijk aansprakelijk voor alle schade die is ontstaan aan het huis, de inventaris en alle zaken die tot het gehuurde object behoren, tenzij huurder en overige gebruikers aannemelijk kunnen maken dat de schade aan hen niet kan worden toegerekend. Als u schade of gebreken constateert, meldt u dit dan direct bij ons.
2. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor diefstal, verlies of schade van of aan zaken dan wel personen, van welke aard ook, tijdens of ten gevolge van het verblijf in de vakantiewoning.
3. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor bouwactiviteiten aan de (hoofd)wegen e.d. in de omgeving van. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid bij het uitvallen of buiten werking stellen van technische apparatuur, nutsvoorzieningen, het niet of deels niet functioneren van het internet en of de TV.
4. De kosten van normaal onderhoud en herstel van gebreken zijn voor onze rekening. Als zich gebreken voordoen, dient de huurder ons hiervan direct in kennis te stellen en onze instructie zoveel mogelijk op te volgen.
5. Mocht u alsnog een klacht willen indienen dan dient deze binnen 14 dagen na het verlaten van de vakantiewoning schriftelijk en gemotiveerd bij ons te worden ingediend.   

Artikel 10 – Vertrek en eindschoonmaak vakantie huizen het Voorhuis, het Melkhuis en de Schaapskooi.

Na het eindigen van de verblijfperiode dient de huurder bij het vertrek:

• Het huis (bezem)schoon en netjes achter te laten            
• Alles schoon afgewassen, afgedroogd en weer in de kast te hebben geplaatst;
• Bedden dienen afgehaald te worden en de dekbedovertrekken en linnengoed
• De vaatwasmachine en koelkast schoon en leeg achter te laten;
• Etenswaren mee te nemen en deze niet achter te laten in de kast(en) en/of koelkast/vriezer;
• Vuilnisbakken te hebben geleegd. Buiten achter het hek oprit stal staan vier containers.
• Eventuele breuk en/of schade te melden bij de beheerder.

Artikel 11 – Toepasselijk recht

Op al onze voorwaarden en bepalingen uit de huurovereenkomst/huisregels als ook eventuele geschillen hieruit voortvloeiend, is uitsluitend het Nederlands recht van toepassing.

*Huis en Restafval:

Huisvuil dient de huurder in de hiervoor beschikbare containers te deponeren, plastic gaat gewoon bij het rest afval.

Rest Afval/huisvuil inclusief plastic dient in de grijze of rode container te deponeren. 

Papier in de container met blauwe deksel 

Groenafval in groene container 

Glas graag zelf in de speciale containers bij de supermarkt of in het dorp Gaast deponeren.

DORPSFEEST     In het tweede weekend van juli donderdag t/m zondag is hier een dorpsfeest. Die dagen zijn er veel spelletjes, kaatswedstrijden, zeskamp, en muziek aanwezig. Tot 23:00uur wordt er muziek gedraaid en zondagochtend een kerkdienst in de tent, een voetbalwedstrijd en de afsluitavond is tot 21:30 uur.

Parkeren op de Algemene Parkeerplaats:
Voor het vakantieverblijf Het Melkhuis, de Schaapskooi en de B&B de Boerderij Kamer. Per verblijf maximaal 2 auto’s, graag met de neus of achterkant naar het hek v.h. Schaapsveld. Visite moet aangemeld worden, volledige bezetting van de accommodaties zal de auto van de visite buiten het terrein moeten parkeren. Het Voorhuis heeft een privé parkeerplaats voor een auto of kleine auto’s.

Bij Corona Onze drie vakantiehuizen en B&B zijn apart van elkaar gelegen en allemaal voorzien van eigen privé sanitair c.q. badkamer met douche en wastafel, in de vakantiehuisjes is de toilet apart van de badkamer op de begane grond.

Het Voorhuis heeft op de begane grond een badkamer met bad, douche en wastafel en toilet apart, en op de eerste verdieping naast de slaapkamer een toilet en wastafel.

Het Melkhuis en de Schaapskooi hebben een badkamer met douche unit een wastafel en toilet apart van de badkamer, alles op de begane grond. 

Er zijn geen gezamenlijke ruimtes in de vakantiehuisjes en B&B, corona proef en de 1,5 meter afstand is hier gewaarborgd!

Tijdens corona ontvangen we hier alleen families, mits dat er meer personen per vakantiehuis als bezoeker/ logee na twee personen is toegestaan door versoepeling landelijke maatregels. Jongere vrienden groepen worden niet toegestaan.

ALGEMEEN

Onze website is met de grootste zorg samengesteld en er kunnen verschillen tussen de op de website gepresenteerde tekst en of foto’s en de actuele situatie in de accommodatie ten tijde van het bezoek door de gast(en). Er kunnen door de gasten geen rechten worden ontleend aan dergelijke verschillen.

www.waterlandfriesland.nl heeft heel veel informatie over zuidwest Friesland idem horeca

www.itfryskegea.nl geen info over de natuurgebieden met de wandel en fietspaden in (zuidwest)Friesland

wandelnetwerk.nl als je een stuk van een Elfstedenroute of zuiderzeeroute wilt doen (toets Makkum in zoek op naamplaats en je hebt 5 routes .

www.inmakkum.nl alles betreft de ondernemers in Makkum betreft restaurants Restaurant It Posthus en eetcafé de Zwaan zijn onze favoriete restaurants

idem voor workum.nl  eetcafé de Smidse, restaurant Folkerts en de Rode Leeuw.

sneek.nl heeft vele aanraders voorbeeld het Friese museum en heeft mooie wandelroutes door het centrum inclusief een van de elf fonteinen die aan de Elfsteden tocht is gekoppeld.

Restaurants onder de linden, en de Walrus.

Landgoed Koepeltjesplaats ligt in Gaast op 350 meter van het IJsselmeer en tussen Makkum en Workum (5km).

Via (op) de IJsselmeerdijk waar de schapen grazen kun je ook wandelend naar deze dorpen gaan, wel waterdichte wandelschoen meenemen.

Voorbeeld:

Vanaf Gaast linksaf op de zeedijk naar Workum, lang het natuurgebied de Workummerwaarden in het IJsselmeer en dan bij het Kerkenpad “Telefone” , dwars door het weiland naar Workum ( 5-6 km.)

Ilse de Ruijter en Rob van Dijk, Boerestreek 12, 8757 JS  Gaast              + 31 628719200           

Email:

koepeltjesplaats@gmail.com  of  info@koepeltjesplaats.nl